廠房的建筑類型不同，拆遷征收補(bǔ)償?shù)膬r值也不一樣，建筑類型大致有鋼結(jié)構(gòu)（如型鋼，重型鋼等等），磚混結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，彩鋼結(jié)構(gòu)等等。
房貸利率回顧
　　1、首套房房貸利率
　　2019年11月份，融360監(jiān)測的35個重點城市533家銀行首套房利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率（4.90%）的1.165倍，環(huán)比上月持平，房貸利率自17年1月以來在連續(xù)22個月上漲之后，出現(xiàn)持平。分線城市來看，一線城市首套房利率繼續(xù)下跌，自上月下跌以來繼續(xù)下降3bp，降幅擴(kuò)大2bp，利率高為廣州市5.62%。二線城市首套房平均利率自17年4月上漲以來持平，其中武漢銀行首套利率仍然保持高，達(dá)到6.26%。
　　從具體的利率分布來看，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年11月在全國533家銀行中505家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率及以上（占比94.75%），同10月持平，其中執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%、15%、20%的銀行分別占比22%、30%、26%，為市場主流，而執(zhí)行20%以上的占比13%。此外，提供優(yōu)惠利率的銀行僅有上海5家（占比0.94%），比去年同期減少8家。
2014-2019年35重點城市首套房平均利率和平均折扣
數(shù)據(jù)來源：融360
　　整體來看，2019年11月35重點城市首套按揭貸利率在17年以來停漲持平，其中廣州、深圳、南京、杭州利率下調(diào)，而二套按揭貸利率整體出現(xiàn)回落，按揭貸方面流動性邊際改善。在央行保持流動性合理充裕的大背景下，高信用評級的房企融資成本也繼續(xù)邊際下移近期，預(yù)計往后地產(chǎn)行業(yè)利率成本改善將更加明確。
2019年10月重點城市首套房貸利率
數(shù)據(jù)來源：融360
　　在首付方面，首套房首付3成仍為主流。在融360監(jiān)測的全國533家銀行中，有20家執(zhí)行2成首付比例，占比3.75%；執(zhí)行3成首付比例的有413家，占比77.49%；59家銀行執(zhí)行3.5成首付比例，占比11.07%；18家銀行執(zhí)行4成首付比例，占比3.38%，各類首付比例占比均較上月持平。
533家銀行首套房首付比例占布情況
數(shù)據(jù)來源：融360
全國533家銀行停貸比例

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大規(guī)模二手車二手挖掘機(jī)二手機(jī)器設(shè)備評估
酒店評估機(jī)器設(shè)備評估不動產(chǎn)評估經(jīng)營損失評估
果樹經(jīng)濟(jì)林評估苗圃拆遷評估經(jīng)營損失評估固定資產(chǎn)評估
永川森林資源資產(chǎn)評估礦產(chǎn)資源評估苗圃評估經(jīng)營風(fēng)險評估
企業(yè)資產(chǎn)評估森林資源資產(chǎn)評估土地評估房地產(chǎn)評估
礦產(chǎn)資源評估苗圃評估養(yǎng)殖場評估經(jīng)營風(fēng)險評估
名貴樹木評估、名貴樹種評估、名貴家具評估
專利價值評估、著作權(quán)評估、技術(shù)發(fā)明評估、無形資產(chǎn)評估
無形資產(chǎn)評估、商標(biāo)商譽(yù)評估、外觀專利評估、機(jī)構(gòu)評估報告
 工廠廠房評估、 機(jī)械設(shè)備評估、工程機(jī)器設(shè)備評估
診所設(shè)備評估、學(xué)校教學(xué)資產(chǎn)評估、機(jī)器設(shè)備評估
 養(yǎng)豬場評估、養(yǎng)雞場評估、魚塘評估、養(yǎng)牛場評估、養(yǎng)兔場評估
石灰廠評估、磚廠評估、煤廠評估、水泥廠評估、預(yù)制場評估
林場苗圃評估、金絲楠木評估、紫金樹木評估
香樟樹評估、紫薇評估、中草樹木評估
評估、櫻桃評估、桃樹評估、梨樹評估
苗圃評估、桂花樹評估、藍(lán)莓評估、葡萄樹評估
八；  股權(quán)資產(chǎn)評估、投資入股評估、

房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1
凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。

2
房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實府定價、價和協(xié)商定價。實府定價和價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

3
梯度收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2.為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。


3.清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費(fèi)。


4.因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補(bǔ)償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。


5.仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計收評估費(fèi)。


6.企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。


4
代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.實府價的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。

2.普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。


3.房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。


4.代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。




5
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6
中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點，在醒目位置公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)辦法及服務(wù)的內(nèi)容。

7
各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，并對服務(wù)內(nèi)容的真實性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相應(yīng)的民事或責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

中國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀
　　1、房地產(chǎn)主要融資渠道分類
　　房地產(chǎn)行業(yè)已形成5大類、16小類、近50類細(xì)項的多元化融資渠道。其中，籌資活動包括境內(nèi)間接融資、境內(nèi)直接融資和海外融資3大類，共12小類融資渠道；經(jīng)營活動包括供應(yīng)鏈融資、銷售回款2大類、共4小類融資渠道。
　　1）境內(nèi)間接融資：類是境內(nèi)銀行，包括可以直接以項目名義的房地產(chǎn)開發(fā)貸和并購貸，資金運(yùn)用靈活的經(jīng)營性物業(yè)，中短期內(nèi)補(bǔ)充流動資金的流動資金貸，以及政策性銀行專項，如棚改或舊改專項、租賃房等。第二類是非標(biāo)債權(quán)融資，和金融機(jī)構(gòu)以專項合約形式進(jìn)行的債權(quán)性融資，主要包括委托、信托、帶回購條款的資產(chǎn)或受益權(quán)轉(zhuǎn)讓、融資租賃、小貸和財務(wù)公司、債務(wù)重組。
　　2）境內(nèi)直接融資：包括三類標(biāo)準(zhǔn)化證券融資。類是在境內(nèi)股權(quán)市場進(jìn)行的公開股權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要包括IPO、增發(fā)、配股；第二類是發(fā)行境內(nèi)信用債，包括公司債、企業(yè)債和非金融企業(yè)債務(wù)融資工具。第三類是發(fā)行境內(nèi)資產(chǎn)支持證券，包括主管的ABS和交易商協(xié)會主管的ABN，主要有應(yīng)收應(yīng)付款、按揭尾款、持有物業(yè)租金和增值額、以及物業(yè)費(fèi)等四類底層資產(chǎn)。也包括三類非標(biāo)準(zhǔn)融資。類是股東直接對集團(tuán)出資，包括大股東增資和引入戰(zhàn)略投資者；第二類是對項目引入股權(quán)投資者，合作開發(fā)、風(fēng)險利潤共擔(dān)，包括引入少數(shù)權(quán)益股東、小股操盤和合伙人制度；第三類是以個人、企業(yè)間拆借為形式的民間借貸。
　　3）海外融資：類是以內(nèi)保外貸、項目為主的銀行；第二類是發(fā)行海外，包括優(yōu)先、可轉(zhuǎn)換債、可交換債，以美元債為主，也有部分歐元、港元和新加坡元海外債；第三類是海外股權(quán)市場上市和再融資；以及海外發(fā)行Reits、外資并購等其他海外融資方式。
　　4）供應(yīng)鏈融資：對工程接包方、物料供應(yīng)商等上游供應(yīng)商的商業(yè)信用融資。類是開具商業(yè)/銀行承兌匯票，并給予貼息補(bǔ)償；第二類是以應(yīng)付工程款為主的各類應(yīng)付款，工程款通常包括包干費(fèi)補(bǔ)貼。
　　5）銷售回款融資：按照購房款資金來源區(qū)分，類是購房者自有資金；第二類是個人住房金融，包括商業(yè)銀行個人住房、個人住房，以及違規(guī)流入住房市場的消費(fèi)貸。
　　2、房地產(chǎn)融資規(guī)模
　　從總量上看，房企融資規(guī)模持續(xù)增長，2015年至2019年一季度分別為13.9萬億、18.3萬億、19.5萬億和5.9萬億。從具體項目看，融資規(guī)模從大到小依次是個人住房金融市場、銀行、應(yīng)付款融資、非標(biāo)融資、國內(nèi)證券市場、海外融資。2019年分別占總?cè)谫Y規(guī)模的43%、20%、17%、15%、3%和2%。除去銷售回款，房企主要的融資工具是銀行開發(fā)貸、應(yīng)付款融資、委托和信托，2019年分別為3.6萬億、3.4萬億、1.9萬億和1.1萬億，分別占比18%、17%、10%和6%。
2015-2019Q1房企主要渠道當(dāng)年融資規(guī)模及結(jié)構(gòu)測算
融資渠道
2019年Q1
2019年
2016年
2015年
1.銀行（億元）
（1）開發(fā)貸
14917
35600
27367
28067
（2）并購貸
939
3281
2467
1628
小計
15855
38881
29834
29695
2.非標(biāo)融資（億元）
（3）委托
3880
18942
19110
15613
（4）信托
3224
11092
7327
5386
小計
7104
30034
26437
20999
3.境內(nèi)證券市場融資（億元）
（5）股權(quán)融資
90
284
1673
1490
（6）信用債融資
1214
3024
10150
6041
（7）資產(chǎn)證券化
410
1737
802
271
小計
1714
5045
12625
7802
4.海外融資（億元）
（8）海外股權(quán)融資
139
274
434
920
（9）海外債
812
2934
932
532
小計
951
3208
1366
1452
5.個人住房金融市場（億元）
（10）商業(yè)個貸
17421
64714
68314
39443
（11）
2384
9535
12702
11083
（12）消費(fèi)貸
-439
9552
867
-
小計
19366
83802
81883
50526
6.應(yīng)付款（億元）
（13）應(yīng)付工程款
8685
17967
17059
15183
（14）其他應(yīng)付款
5604
15688
13857
13810
小計
14289
33655
30916
28993
總計
59280
194625
183061
139467
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