廠(chǎng)房的建筑類(lèi)型不同，拆遷征收補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值也不一樣，建筑類(lèi)型大致有鋼結(jié)構(gòu)（如型鋼，重型鋼等等），磚混結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，彩鋼結(jié)構(gòu)等等。
重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估人才，拆遷評(píng)估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評(píng)估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購(gòu)等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才，同時(shí)本司與全國(guó)多家評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢(xún)律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院校合作，以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠(chǎng)房、園林、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶(hù)做過(guò)評(píng)估，通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶(hù)的預(yù)期目標(biāo)。
目前服務(wù)項(xiàng)目如下：
1、資產(chǎn)評(píng)估； 2、固定資產(chǎn)評(píng)估；3、廠(chǎng)房拆遷評(píng)估；4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ；
5、機(jī)械設(shè)備評(píng)估； 6、苗圃拆遷評(píng)估；7、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估；8、專(zhuān)利評(píng)估；   
9、養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估；10、樹(shù)木林地評(píng)估；11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估；12、企業(yè)上市評(píng)估；
13、礦場(chǎng)評(píng)估、礦廠(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估；14、水泥廠(chǎng)評(píng)估、煤廠(chǎng)評(píng)估；15、磚廠(chǎng)評(píng)估 、石灰廠(chǎng)評(píng)估；16、魚(yú)塘損失評(píng)估；17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估；18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估；19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估；20、園林果園苗圃評(píng)估；21、及診所資產(chǎn)評(píng)估；22、房屋拆遷評(píng)估；
23、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估。
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中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
　　1、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自身供求關(guān)系來(lái)看，未來(lái)住房潛在供給量增加，而住房需求趨于減少，這對(duì)市場(chǎng)周期性下行提出客觀要求。2019年1—10月，房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積分別同比增加19.2%和16.3%，延續(xù)上年的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)且增幅分別比上年同期增長(zhǎng)10個(gè)和10.7個(gè)百分點(diǎn)，土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積的較高增幅意味著后續(xù)住房供給量將增加。與之同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積增幅已降至2.2%的較低水平，且9月和10月的單月銷(xiāo)售面積均為負(fù)增長(zhǎng)。隨著棚改化安置政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)2019年商品房銷(xiāo)售面積將出現(xiàn)較大幅度減少。房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的供求對(duì)比關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)形成下行壓力。
　　2、從房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大和不確定性的增加，企業(yè)家信心和居民購(gòu)房意愿均出現(xiàn)下降，反映出市場(chǎng)參與者對(duì)未來(lái)預(yù)期的不樂(lè)觀。2019年三季度，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為118.9，比上季度下降3個(gè)百分點(diǎn)，為2019年以來(lái)的首度下降；未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民占比為22.5%，比上季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，降至2019年以來(lái)的較低水平。但當(dāng)前較低的利率水平和負(fù)利率環(huán)境仍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好。在積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健中性的政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)2019年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)的可能性較大。
　　3、隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的收緊，8月份以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已呈現(xiàn)逐步下降態(tài)勢(shì)。2019年8—10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資單月增速分別為9.3%、8.9%、7.7%，投資增速連續(xù)三個(gè)月下降。當(dāng)前市場(chǎng)正逐步進(jìn)入下行調(diào)整階段，未來(lái)受地價(jià)漲幅回落、商品房銷(xiāo)售面積負(fù)增長(zhǎng)的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)下降。但考慮到房屋新開(kāi)工面積自2016年以來(lái)連續(xù)三年增加，這將對(duì)2019年房屋施工面積形成正向拉動(dòng)；且當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存水平較低，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投資不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下降。從工程在建量和投資構(gòu)成兩方面建立模型，估算得出，2019年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在3%左右。

二套房信貸環(huán)境
　　2019年11月份，融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市二套房平均利率為6.06%，折合為1.237倍基準(zhǔn)利率，較上月回落1bp，與去年同期的5.71%相比，上升35bp，這是自17年5月以來(lái)連續(xù)上升之后，二套房貸利率出現(xiàn)回落。從具體的二套房貸利率分布來(lái)看，融360監(jiān)測(cè)的533家銀行中，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%以上為市場(chǎng)主流，其中執(zhí)行20%利率的銀行有222家（占比42%），較上月增加2家，而執(zhí)行30%的銀行有242家（占比45%），較上月減少2家。此外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有21家，環(huán)比上月增加1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有21家，環(huán)比上月減少1家。
2014-2019年35重點(diǎn)城市二套房平均利率走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：融360
2019年10月35重點(diǎn)城市二套房貸利率分布
數(shù)據(jù)來(lái)源：融360
　　四、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
　　2012年至今行業(yè)0銷(xiāo)售增速均于全國(guó)水平，尤其在政策偏緊的年份如2014、2019及2019年，龍頭房企在資金、拿地、產(chǎn)品及運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)更為明顯。從0銷(xiāo)售市占率來(lái)看，2013年至今逐步提升，2019年前10月達(dá)到29%，行業(yè)前十的門(mén)檻也快速提高，由2013年的554億元，到2019年前10月的超過(guò)1600億元。值得注意的是這里采用的為全口徑銷(xiāo)售額而非權(quán)益口徑。
2012-2019年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額增速及0銷(xiāo)售額增速
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
2013-2019年房地產(chǎn)行業(yè)0銷(xiāo)售額市占率及門(mén)檻

被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。
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