3、土地使用權(quán)的評估。土地使用權(quán)是國家準(zhǔn)許某一單位或個人在一定期間內(nèi)享有國有土地進行開發(fā)經(jīng)營的權(quán)利，經(jīng)營管理者依法可將土地的使用權(quán)進行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資。近幾年來，隨著我國市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展，這種無形資產(chǎn)得到充分的體現(xiàn)和重視。對土地使用權(quán)的評估，財政部曾于1995年下發(fā)有關(guān)文件，明確規(guī)定:國有企業(yè)使用通過行政劃撥方式無償取得的土地，企業(yè)應(yīng)按確認(rèn)、批復(fù)后的價值，經(jīng)財政部門批準(zhǔn)后作增加固定資產(chǎn)處理，同時增加國家資本公積金，并單獨立賬反映。對以出讓方式等取得國有土地使用權(quán)，受讓價格低于所在土地基準(zhǔn)價的土地，估價后在備查簿上進行反映，其土地使用權(quán)賬面原值不作調(diào)整。
第一，將靜態(tài)分析與動態(tài)分析結(jié)合。靜態(tài)分析是假設(shè)無形資產(chǎn)在未來各時期的預(yù)期收益固定不變，與預(yù)期收益相匹配的折現(xiàn)率也固定不變。但在實務(wù)中，預(yù)期收益具有波動性，每年都會發(fā)生變化，折現(xiàn)率也會因銀行利率、社會經(jīng)濟、通貨膨脹等因素的影響而產(chǎn)生波動。僅僅使用靜態(tài)分析估測無形資產(chǎn)評估折現(xiàn)率會使評估結(jié)果失真，因此還應(yīng)該使用動態(tài)分析法估測折現(xiàn)率，利用變動的折現(xiàn)率對預(yù)計未來現(xiàn)金凈流量進行折現(xiàn)，才能比較恰當(dāng)?shù)胤从碂o形資產(chǎn)的價值。所以對折現(xiàn)率的確定，要將靜態(tài)分析與動態(tài)分析結(jié)合起來。
基本方法

一、無形資產(chǎn)評估的成本法

二、無形資產(chǎn)評估的市場法

三、無形資產(chǎn)評估的收益法

無形資產(chǎn)評估方法直接關(guān)系到評估結(jié)果,我國無形資產(chǎn)評估實踐中,往往由于不能運用科學(xué)的方法,造成較大的誤差,要深入研究各類無形資產(chǎn)的評估方法,借鑒國外先進經(jīng)驗,綜合我國評估工作的具體實踐加以創(chuàng)新?，F(xiàn)行的無形資產(chǎn)計算方法主要有市價法、收益法和成本法三種。

1、市場價值法。該法根據(jù)市場交易確定無形資產(chǎn)的價值,適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等,一般是根據(jù)交易雙方達成的協(xié)定以收入的百分比計算上述無形資產(chǎn)的許可使用費。該法存在的主要問題是:由于大多數(shù)無形資產(chǎn)并不具有市場價格,有些無形資產(chǎn)是獨一無二的,難以確定交易價格,其次,無形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一起交易,很難單獨分離其價值。

2、收益法。此法是根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計算無形資產(chǎn)價值。諸如商譽、特許代理等。此法關(guān)鍵是如何確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產(chǎn)的經(jīng)濟收益問題。此外,當(dāng)某種技術(shù)尚處于早期開發(fā)階段時,其無形資產(chǎn)可能不存在經(jīng)濟收益,因此不能應(yīng)用此法進行計算。

3、成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本。適用于那些能被替代的無形資產(chǎn)的價值計算,也可估算因無形資產(chǎn)使生產(chǎn)成本下降,原材料消耗減少或價格降低,浪費減少和更有效利用設(shè)備等所帶來的經(jīng)濟收益,從而評估出這部分無形資產(chǎn)的價值。但由于受某種無形資產(chǎn)能否獲得替代技術(shù)或開發(fā)替代技術(shù)的能力以及產(chǎn)品生命周期等因素的影響,使得無形資產(chǎn)的經(jīng)濟收益很難確定,使得此法在應(yīng)用上受到限制。

要根據(jù)不同的評估目的選擇不同的評估方法。只有根據(jù)無形資產(chǎn)的評估目的、未來使用情況來確定無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率，才能使其與被評估的無形資產(chǎn)具有更強的相關(guān)性，評估結(jié)果才會更準(zhǔn)確。企業(yè)一般在兩種情況下需要對無形資產(chǎn)進行評估:一是出售無形資產(chǎn)、作價入股、債務(wù)重組或非貨幣性資產(chǎn)交換，這些情況會改變無形資產(chǎn)目前的使用條件或不能再被企業(yè)使用，此時可以使用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法估算折現(xiàn)率。此外，在交易中，交易的雙方都是理性的，因此評估人員還要分別從資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者與資產(chǎn)購買者兩個角度出發(fā)考慮確定折現(xiàn)率。如當(dāng)委托方為資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓者時，可根據(jù)行業(yè)平均資產(chǎn)收益率確定折現(xiàn)率;當(dāng)委托方為資產(chǎn)購買者時，可采用資本資產(chǎn)定價模型確定折現(xiàn)率。二是在企業(yè)進行資產(chǎn)評估時，將無形資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一部分進行評估，在這種情況下無形資產(chǎn)會按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用。此時要考慮無形資產(chǎn)收益在企業(yè)總收益中所占的比例以及所承擔(dān)的風(fēng)險，可以采用風(fēng)險累加法和行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法確定折現(xiàn)率。
在評估實務(wù)中，收益額可以因評估目的不同而采用不同的計算口徑，如采用凈利潤、凈現(xiàn)金流量等。在預(yù)計資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量時已經(jīng)對資產(chǎn)特定風(fēng)險的影響做了調(diào)整的，估計折現(xiàn)率時不需要考慮這些特定風(fēng)險;如果用于估計折現(xiàn)率的基礎(chǔ)是稅后的，應(yīng)當(dāng)將其調(diào)整為稅前的折現(xiàn)率。針對不同的收益額進行評估時，只有將收益額與折現(xiàn)率之間計算口徑相匹配，才能保證評估結(jié)果的合理性。
風(fēng)險累加法在運用時要考慮的問題有:一是注意無形資產(chǎn)所面臨的特殊風(fēng)險。無形資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險與有形資產(chǎn)不同，如商標(biāo)權(quán)的盜用風(fēng)險、專利權(quán)的侵權(quán)風(fēng)險、非專利技術(shù)的泄密風(fēng)險等等。二是如何確定計人折現(xiàn)率的內(nèi)容和這些內(nèi)容的比率數(shù)值。三是折現(xiàn)率與無形資產(chǎn)收益是否匹配。

問：無形資產(chǎn)評估的作用
答：1.利用無形資產(chǎn)****(商標(biāo)權(quán)、專利、版權(quán)等****)、工商注冊、增資擴股、參資入股、許可使用、轉(zhuǎn)讓、租賃承包、清算**等;
2.提高品牌知名度，外展企業(yè)實力，增強凝聚力;
3.企業(yè)利用無形資產(chǎn)的運作與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，進而打入國際市場;
4.保護知識產(chǎn)權(quán)的需要，為企業(yè)打假、侵權(quán)、訴訟提供索賠依據(jù);
5.通過無形資產(chǎn)的評估，可以摸清家底，為經(jīng)營者提供管理信息合理配置資源;
6.項目融資、合資合作、企業(yè)兼并、收購、吸引投資。
7. 無形資產(chǎn)可以增加注冊資本金，而且可以占注冊資本的70%。
8. 無形資產(chǎn)還可以按照規(guī)定年限稅前攤銷
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