一定的收益與一定的風(fēng)險相伴隨，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)要想取得高收益就必須承擔(dān)高風(fēng)險。因此，折現(xiàn)率在選擇時要能體現(xiàn)資產(chǎn)的收益風(fēng)險。
第二，將因素分析與模型分析結(jié)合。因素分析是將影響無形資產(chǎn)收益的風(fēng)險因素進(jìn)行分析并累加得出無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率，風(fēng)險的量化容易受評估人員主觀影響，使評估結(jié)果有失偏頗。模型分析以一系列假設(shè)條件為前提確定折現(xiàn)率，假定資本市場是規(guī)范的、理想化的。目前常用的折現(xiàn)率模型是資本資產(chǎn)定價模型。但是，就我國的實際情況而言，模型分析所依據(jù)的假設(shè)條件并不完全具備，因此模型分析在理論上可以優(yōu)先考慮，但在實際操作中還存在著問題。因此，評估人員應(yīng)該將模型分析與因素分析相結(jié)合，以便符合我國無形資產(chǎn)評估所處的環(huán)境。
西方國家主要使用資本資產(chǎn)定價模型確定折現(xiàn)率。其計算公式為:
行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法是我國無形資產(chǎn)評估時確定折現(xiàn)率常用的方法之一，這種方法將被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率作為折現(xiàn)率。行業(yè)平均資產(chǎn)收益率可以從社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計資料中獲得，也可以通過上市公司的統(tǒng)計資料得到，因為上市公司采用公開的財務(wù)制度，且財務(wù)報表經(jīng)過注冊會計師的嚴(yán)格審計，具有可靠性，因此這樣算出的行業(yè)平均資產(chǎn)收益率比較合理。行業(yè)平均資產(chǎn)收益率是企業(yè)運行情況的綜合體現(xiàn)，可以反映不同行業(yè)的收益狀況。但這種方法在運用中也存在一些問題，如行業(yè)平均資產(chǎn)收益率容易忽視行業(yè)內(nèi)部差別，同一行業(yè)內(nèi)部各個企業(yè)在決定企業(yè)風(fēng)險的因素上有著很大差異，從社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計資料中直接獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)與被評估無形資產(chǎn)的收益能力不相同等等，因此在用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率作為無形資產(chǎn)評估折現(xiàn)率的時候要根據(jù)具體情況做出判斷，將在此基礎(chǔ)上修正后的行業(yè)平均資產(chǎn)收益率作為折現(xiàn)率。

1、專利權(quán)的評估。專利權(quán)是指經(jīng)政府依法批準(zhǔn)的發(fā)明人對其發(fā)明成果的創(chuàng)造、使用和銷售等方面，在一定年限內(nèi)享有獨占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。對專利權(quán)的評估，應(yīng)注意以下一些問題:專利本身的一些基本情況。包括:(1)專利的類型是屬于發(fā)明專利、實用新型專利還是外觀設(shè)計專利。發(fā)明專利是指專利法保護(hù)的發(fā)明，即對產(chǎn)品、方法或者其改進(jìn)所提出的新的技術(shù)方案。被我國專利法確認(rèn)為"發(fā)明"的有三種:產(chǎn)品發(fā)明、方法發(fā)明和改進(jìn)發(fā)明。實用新型是指對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其他的結(jié)合所提出的適于實用的新技術(shù)方案。外觀設(shè)計是指對產(chǎn)品的形狀、圖案、色彩或者其結(jié)合所作出的富有美感，適合于工業(yè)上應(yīng)用的新設(shè)計。從法律地位和重要性來講，后兩項專利遠(yuǎn)不如發(fā)明專利，在評估時應(yīng)密切注意。(2)專利權(quán)的殘存有效期限。根據(jù)《專利法》第45條的規(guī)定，發(fā)明專利權(quán)的保護(hù)期為20年，實用新型和外觀設(shè)計專利權(quán)的保護(hù)期為10年，均自申請之日起計算，不能續(xù)展。由此可見，這一因素就顯得非常重要。(3)專利權(quán)人是否按規(guī)定繳納年費。因為依照我國專利法規(guī)定，未按規(guī)定繳納專利費用可能導(dǎo)致專利權(quán)在保護(hù)期限屆滿前終止。(4)該專利有無涉及侵權(quán)訴訟、無效訴訟。如卷入這類訴訟，尤其是該訴訟尚未終審裁決，那么專利權(quán)的價值就應(yīng)大打折扣。
3、土地使用權(quán)的評估。土地使用權(quán)是國家準(zhǔn)許某一單位或個人在一定期間內(nèi)享有國有土地進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的權(quán)利，經(jīng)營管理者依法可將土地的使用權(quán)進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資。近幾年來，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，這種無形資產(chǎn)得到充分的體現(xiàn)和重視。對土地使用權(quán)的評估，財政部曾于1995年下發(fā)有關(guān)文件，明確規(guī)定:國有企業(yè)使用通過行政劃撥方式無償取得的土地，企業(yè)應(yīng)按確認(rèn)、批復(fù)后的價值，經(jīng)財政部門批準(zhǔn)后作增加固定資產(chǎn)處理，同時增加國家資本公積金，并單獨立賬反映。對以出讓方式等取得國有土地使用權(quán)，受讓價格低于所在土地基準(zhǔn)價的土地，估價后在備查簿上進(jìn)行反映，其土地使用權(quán)賬面原值不作調(diào)整。
式中:i為折現(xiàn)率;Rf為無風(fēng)險報酬率;Rm為期望報酬率;β為風(fēng)險系數(shù);α為企業(yè)個別風(fēng)險調(diào)整系數(shù)。
無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用，但是沒有實物形態(tài)資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和榮譽等。無形資產(chǎn)是一種特殊商品，具有價值和使用價值，在市場上可以進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，并且隨著時間的推移，將會給企業(yè)帶來巨大的潛在利潤。因此對無形資產(chǎn)采取保護(hù)措施，制訂積蓄方案，是防止其流失的重要手段。

②該注冊商標(biāo)的有效期限是否已接近續(xù)展期。對已接近續(xù)展的商標(biāo)應(yīng)注意以下兩個方面:一是該商標(biāo)的合法性。因為商標(biāo)在續(xù)展時，可能因違法而被撤銷。二是在注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓許可使用合同中應(yīng)明確由何方負(fù)責(zé)辦理續(xù)展，續(xù)展費用由誰來承擔(dān)。

問：無形資產(chǎn)評估的作用
答：1.利用無形資產(chǎn)****(商標(biāo)權(quán)、專利、版權(quán)等****)、工商注冊、增資擴(kuò)股、參資入股、許可使用、轉(zhuǎn)讓、租賃承包、清算**等;
2.提高品牌知名度，外展企業(yè)實力，增強(qiáng)凝聚力;
3.企業(yè)利用無形資產(chǎn)的運作與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，進(jìn)而打入國際市場;
4.保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的需要，為企業(yè)打假、侵權(quán)、訴訟提供索賠依據(jù);
5.通過無形資產(chǎn)的評估，可以摸清家底，為經(jīng)營者提供管理信息合理配置資源;
6.項目融資、合資合作、企業(yè)兼并、收購、吸引投資。
7. 無形資產(chǎn)可以增加注冊資本金，而且可以占注冊資本的70%。
8. 無形資產(chǎn)還可以按照規(guī)定年限稅前攤銷
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